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世邦魏理仕于近日發(fā)布《全球優(yōu)質物流地產(chǎn)租金報告》，對全球70個優(yōu)質物流樞紐的凈租金狀況進行調研與分析。

中國經(jīng)濟的表現(xiàn)在今年年初超出預期，在強勁的優(yōu)質物流地產(chǎn)需求驅動下，中國的蘇州（8.7%）、杭州（7.4%）、寧波（7.2%）、無錫（6.7%）、南京（6.6%）、深圳（6.5%）和上海（5.0%）這七個城市位列全球前二十租金最快增幅榜單。

在全球供應鏈飛速發(fā)展、新興市場消費與生產(chǎn)穩(wěn)定增長的背景下，持續(xù)穩(wěn)定的需求推動優(yōu)質物流地產(chǎn)租金繼續(xù)上漲。從2016年一季度到2017年一季度，全球優(yōu)質物流地產(chǎn)凈租金同比增長2.2%，美洲以3.8%的幅度強勁增長，歐洲、非洲和中東漲幅1.2%，亞太區(qū)增長1.4%。

在全球十大最貴優(yōu)質物流地產(chǎn)排名中，香港以348.39美元/平方米/年的租金蟬聯(lián)榜首，東京、倫敦、新加坡排名隨后，上海（100.97美元/平方米/年）位列第五，深圳（94.74美元/平方米/年）排名第八。

美國西雅圖、美國賓夕法尼亞I-78/81物流走廊、英國利茲/謝菲爾德，是三大全球優(yōu)質地產(chǎn)租金漲幅最快城市。

世邦魏理仕顧問及交易服務工業(yè)部中國區(qū)主管羅瑾表示，受益于第三方物流和電商企業(yè)的迅速發(fā)展，中國物流地產(chǎn)市場需求持續(xù)活躍，另外加之增值稅的調整使得中國城市物流租金上漲。一線城市優(yōu)質物流設施稀缺，使整體市場空置率維穩(wěn)在較低水平，供不應求的市場狀況推動租金繼續(xù)上漲。蘇州、杭州、寧波、無錫、南京由于自身的物流發(fā)展及一線城市需求外溢，市場處于良好的發(fā)狀況。另外由于短期內供應量較大，重慶、成都兩地物流租金繼續(xù)調整。

近年來，物流地產(chǎn)市場熱度持續(xù)走高，一方面我們看到多個內資物流開發(fā)商與外資基金合作，另一方面物流開發(fā)商上市、并購重組活動也非?；钴S。 高標物流倉庫供應長期的稀缺性和相對其他物業(yè)類型而言的高回報率是其受投資者青睞的主要原因，而本月亞洲最大、世界第二的物流設施地產(chǎn)商普洛斯被五家機構組成的中國財團收購，更是證實了這一點，物流地產(chǎn)越來越受到國內資本的重視。

此外，多項政策利好物流地產(chǎn)市場。遼寧自由貿易試驗區(qū)總體方案四月發(fā)布，以推進與東北亞全方位經(jīng)濟合作，構建連接亞歐的海陸空大通道，建設現(xiàn)代物流體系和國際航運中心。新自貿試驗區(qū)實施范圍涵蓋位于大連、沈陽、營口三個城市共119.89平方公里的片區(qū)，其設立有望為相關城市的物流市場帶來更旺盛的需求。

并且，受“一帶一路”倡議的影響，未來商品生產(chǎn)及物流路徑的遷移和大量基建投資也將直接帶動新的物流倉儲節(jié)點增長，尤其是中西部區(qū)域，比如成都青白江區(qū)域的租金因為“一帶一路”的利好在本季度已有所上升。

據(jù)了解，全球優(yōu)質物流地產(chǎn)租金報告旨在反映當前全球傳統(tǒng)和新興物流樞紐市場內，高品質甲級物流地產(chǎn)的租金狀況。工業(yè)地產(chǎn)的實際租金水平可能因不同市場和成交情況而出現(xiàn)較大變化，因此報告中的數(shù)據(jù)僅作為對比參照之用。